川观新闻记者 张明海 邓涵予

事情到底如何？私打共用墙是否合法？近日，记者进行了现场走访，并采访了物业专家和律师。

近日，记者来到刘女士所在小区。在刘女士家中可以看到，受损的墙体为刘女士与邻居两家人的客厅共用墙，“这个墙本来22厘米厚，邻居装修的时候，为了拓展空间，把他那部分的墙拆掉了15厘米左右，当时墙就变成了只有7厘米薄。墙能这样随便拆吗？感觉太不安全了，害怕垮下来。”刘女士说。

刘女士说，她在与邻居交涉时，对方认为其敲掉的只是“属于自己一半的墙”，且不是承重墙，并不会影响到房屋结构。

事发后刘女士从邻居家拍摄的被敲薄的共用墙。图片由刘女士提供

随后，记者就此采访了该小区物业——四川加德物物业管理有限公司经理付正川。他证实，该面公用墙体总厚度为22厘米，装修业主敲掉了约三分之二厚度。

“刘女士找到我们，要求对方恢复全部墙体，但对方不同意。”付正川介绍说，目前经过协商，刘女士邻居同意恢复1/3的墙体，也就是说原来22厘米厚的墙，恢复到15厘米左右。

采访当日，记者尝试采访刘女士隔壁邻居，但敲门无人应答。

共用墙，真的可分割开来使用吗？能自行协商“一家一半”，随意拆建吗？

对此，新修订的《四川省物业管理条例》起草组成员、成都三泰联合物业管理师事务所主任伍三明解释说，这里的共用墙实质是两户间的分隔墙，也可称分户墙，属两户共有，共有的墙体未经共有人和相关管理单位同意，不得私自拆除或者破坏。

“无论是‘一家一半’，还是只拆三分之一，都是不可取的。”伍三明表示，共有墙不能随便敲。从安全角度讲，住宅分户墙必须满足坚固、隔声、耐火等级的要求，他说：“在建筑规范上，住宅分户墙厚度不宜小于19厘米，分户墙厚度如不达标，后期会出现隔音差和不承重等问题。”

事发后刘女士从自家拍摄的共用墙，称墙体还被对方装修时砸破了一个洞。图片由刘女士提供

在法律层面来看，四川长啸律师事务所主任赖刚表示，在装修中私打共用墙的行为，将构成侵权。

赖刚介绍说，在《民法典》中，对建筑物共有部分有明确规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共同部分享有共有和共同管理的权利。”“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”他表示，被侵权人可以依据《民法典》的相关规定，通过调解、诉讼等方式维护自身合法权益。

在生活中，建筑物共有部分遭遇侵权的情况并不少见。伍三明告诉记者，除私打共用墙外，还有其他类似侵权行为，比如：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，侵占、损坏楼道，以及侵占、损坏公共园林绿地等物业共有部分等。

那么，该如何预防和解决此类问题？伍三明认为——

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