为进一步提升辖区物业管理治理水平，聚焦提升街道社区履职能力与业主自治的依法治理能力，聚焦破解物业服务领域的突出问题，2026年10月13日，郫都区郫筒街道2026年度业主学校正式开班。辖区内各社区、业委会、物管会等相关工作人员参加此次培训。


 

2026年度业主学校的整体培训计划打破传统单向授课模式，以“情景实战·聚力攻坚”为核心主题，构建实战化培训体系。该体系紧扣当前12345信访反映的物业服务突出问题，设置了“法律法规精讲与风险防范”、“矛盾调处情景实战”、“经验交流分享”三大模块。与2025年度相比，本年度培训体系新增了实训板块与情景演练，全面推行“专题讲授+情景演绎+案例复盘”三位一体的实战化培训模式，旨在推动学员从被动“听讲者”向主动“参与者”、“问题解决者”转变，全面提升参训人员的履职服务能力与矛盾化解能力。

作为2026年度业主学校培训体系的开篇，本次培训特邀成都三泰联合物管师事务所主任伍三明作开班第一课。伍三明以“业主委员会换届与履职”为主题，为参训人员带来了一场内容丰富、实操性强的专题讲座。

讲座中，伍三明首先讲解了业委会的作用、价值以及成立的重要性和必要性，强调业委会在基层治理中的重要作用。随后，他明确详细讲解了社区在指导协助业委会选举工作中的要点，尤其针对选举中相关的难点和突出问题进行了深入梳理。

针对业委会换届这一基层治理的难点，伍三明进行了深入细致的讲解。他重点剖析了换届小组的组建流程、成员的产生与确定，换届小组工作的具体开展，换届方案的制定，以及换届工作组选举过程中各类矛盾纠纷的处理方法，为基层实操提供了清晰的路径指引。

在讲解中，伍三明还重点讲解了物业服务人的续聘与选聘工作。他详细讲解了制定选聘和续聘方案的要点，阐述了业主大会及业委会如何严格按照选聘方案开展招投标工作，并深入剖析了物业服务选聘招投标过程中的各类风险。同时，他特别强调了物业选聘中的公选（又称直选和海选）方式，指出公选能够充分保障每一个业主选聘物业服务人的投票权。针对物业服务人选聘与续聘的流程、续聘流程中的难点问题，伍三明进行了系统梳理和细致解读，为参训人员在今后开展相关工作提供了切实可行的实操指导。

在规范履职方面，伍三明结合省内6个典型案例，对业主委员会履职的禁止事项进行了深度警示教育。通过以案释法、以案明纪，引导参训人员深刻汲取教训，明确履职边界，强化合规意识与风险防控能力。

伍三明的讲座内容务实、干货满满，不仅为辖区各社区、业委会、物管会搭建了学习交流的平台，也为推动郫筒街道物业管理规范化、法治化注入了新的专业动力。