9月24日，华阳街道小区治理学院第九期专题培训举行。本期课程聚焦“物业服务人续聘、选聘、解聘与退出交接”核心议题，由成都三泰联合物业管理师事务所主任伍三明主讲。来自华阳街道业委会、物管委、社区物业相关工作人员共50余人参训。
 

培训中，伍三明从当前物业企业与业主委员会现状展开，紧扣《民法典》与物业管理有关规定，围绕选聘、续聘、解聘、退出交接四大核心环节进行讲解。他首先厘清“四级规范体系”的法律依据，明确选聘、解聘物业属于业主法定共同决定权，需满足“双三分之二参与、双过半同意”的表决门槛，并就选聘方案的形式和具体操作流程进行指导。针对酬金制、包干制、信托制之间的区别、法律规定、资金模式等内容，伍三明也作了专业解读。
 

在续聘环节，伍三明指出，续聘需在合同到期前6个月启动，并明确续聘与另聘的时间节点。在解聘环节，他梳理了4种法定情形，明确合同期内提前解聘的合规流程。在退出交接环节，他重点讲解30日公示要求、七项资料财物移交清单，以及物业拒不退出的法律后果、交接空窗期应急物业服务机制等兜底保障措施。课程最后，伍三明梳理了实操检查清单，强调续聘、选聘、解聘与退出交接的本质，是业主自治权的规范化行使。部分学员围绕自身小区当前问题向伍三明请教，伍三明逐一解答，现场气氛热烈。
 

参训学员纷纷表示，课程内容贴合一线治理需求，既讲清法律边界，也提供可落地方法，对业委会、物管委和社区物业协同履职具有指导意义。