伍三明在四川省业委会2025年工作交流会作主题演讲
来源：三泰联合物管师事务所日期：2025-12-10
2025年12月7日，由四川天府社区建设研究中心、成都三泰联合物业管理师事务所会同成都市城乡社区发展治理支持中心、成都市保护消费者权益委员会物业消费纠纷投诉站共同主办的“党建引领 多元共治——新时期业委会建设与社区治理论坛暨四川省业委会2025年工作交流会”在成都成功举办。论坛邀请了来自北京、四川的高校、科研机构的专家学者，基层政府有关部门工作人员，社会组织代表，社区“两委”成员、小区党组织书记，业主委员会成员，物业专家、律师、媒体等各界人士参会。重庆、深圳、武汉、南昌等地的专家和业委会成员也应邀出席会议。
会上，北京联合大学城乡社区治理研究中心主任、教授李凌结合其在小区治理中的实践经验，围绕矛盾纠纷化解与人才培养，分享了“从‘为民做主’到‘由民做主’、促参师培养与基层社区矛盾预防化解”，李凌教授讲解加深参会人员对“促参师”角色的理解，提升了大家在小区议事与矛盾化解方面的能力；成都三泰联合物业管理师事务所主任伍三明以“共建美好家园——物业管理第三方力量的使命和担当”为主题，结合其创办机构的实践和心得，系统介绍了物业管理领域现状、国内外第三方机构发展情况及其应坚守的原则，为第三方机构规范参与小区治理提供了思路；深圳市人大代表、深圳市物业管理学会会长曾滔以“深圳物业管理立法与实施评估”为题，结合立法实践，分析了物业管理立法的难点与重点，解读了《深圳经济特区物业管理条例》的特色内容与执行情况，为与会者带来生动的法治课；武汉市红伙家园创始人、小区治理专家周良川围绕“业委会履职要点”，结合多年一线经验，剖析了业委会的重要性与履职难题，并提出规范履职的建议。
会议期间还举行了“天府物业智库专家库”成立揭牌仪式，李凌、雷宏、马瑞成、伍三明等共同揭牌。该专家库由四川天府社区建设研究中心与成都三泰联合物业管理师事务所共同发起，是国内首个由社会组织和第三方机构设立的民间物业管理专业技术智库，聚焦物业管理领域的专业性与实务性，广泛吸纳小区治理一线工作者、资深业委会成员、物业企业人员以及消防、电梯、土建、强弱电、园林、财务、法律等专业技术人员，旨在为物业服务行业高质量发展和美好家园建设提供专家智力与技术支持。
现场为首批天府物业智库专家和成都市保护消费者权益委员会物业消费纠纷投诉站调解员颁发证书。人民智库秘书长李雪林、北京联合大学教授李凌、四川省法治与社会治理研究会秘书长雷宏、四川省土木建筑工程学会城市安全分会会长苏国栋、中国行为法学会资产管理研究部副秘书长张懿邈、成都市城乡社区发展治理支持中心执行主任彭静萍、深圳市人大代表曾滔、四川电视台非常话题栏目编导谢卫忠、四川日报报业集团华西社区报记者黎澎等人作为嘉宾，为首批天府物业智库专家颁发证书。成都市保护消费者权益委员会秘书长康鸿跃、副秘书长邓磊等为成都市保护消费者权益委员会物业消费纠纷投诉站调解员颁发调解员证书。
会上，北京联合大学城乡社区治理研究中心主任、教授李凌结合其在小区治理中的实践经验，围绕矛盾纠纷化解与人才培养，分享了“从‘为民做主’到‘由民做主’、促参师培养与基层社区矛盾预防化解”，李凌教授讲解加深参会人员对“促参师”角色的理解，提升了大家在小区议事与矛盾化解方面的能力；成都三泰联合物业管理师事务所主任伍三明以“共建美好家园——物业管理第三方力量的使命和担当”为主题，结合其创办机构的实践和心得，系统介绍了物业管理领域现状、国内外第三方机构发展情况及其应坚守的原则，为第三方机构规范参与小区治理提供了思路；深圳市人大代表、深圳市物业管理学会会长曾滔以“深圳物业管理立法与实施评估”为题，结合立法实践，分析了物业管理立法的难点与重点，解读了《深圳经济特区物业管理条例》的特色内容与执行情况，为与会者带来生动的法治课；武汉市红伙家园创始人、小区治理专家周良川围绕“业委会履职要点”，结合多年一线经验，剖析了业委会的重要性与履职难题，并提出规范履职的建议。
会议期间还举行了“天府物业智库专家库”成立揭牌仪式，李凌、雷宏、马瑞成、伍三明等共同揭牌。该专家库由四川天府社区建设研究中心与成都三泰联合物业管理师事务所共同发起，是国内首个由社会组织和第三方机构设立的民间物业管理专业技术智库，聚焦物业管理领域的专业性与实务性，广泛吸纳小区治理一线工作者、资深业委会成员、物业企业人员以及消防、电梯、土建、强弱电、园林、财务、法律等专业技术人员，旨在为物业服务行业高质量发展和美好家园建设提供专家智力与技术支持。
天府物业智库专家黄俊先和物业消费纠纷投诉站调解员邱玉上台宣誓。黄俊先宣誓表示“作为天府物业智库专家应当秉承高尚的职业操守和发挥专家专业知识技能，积极参与小区治理，服务社会，恪守独立、客观、公正，严格遵守天府物业智库专家公约，坚持党的领导、坚守国家法律法规，未经机构许可不擅自以专家名义提供服务和发表意见”；调解员邱玉宣誓表示“作为调解员应恪守公正中立准则，认真倾听业主心声，耐心疏导物业矛盾，用心化解纠纷隔阂，全力搭建沟通桥梁，以专业担当守护权益公平，以真诚服务凝聚信用共识，切实维护业主和物业服务人合法权益，助力构建和谐邻里关系，共建文明和谐宜居环境，为建设平安和谐社会贡献力量。”
下午举办了四场圆桌论坛，汇聚了学者、业委会成员、物业企业及专业机构技术代表，围绕不同主题展开深入交流。
本次论坛聚焦业委会建设与物业服务行业高质量发展的关键问题，共商路径、共绘蓝图，具有以下特点：一是覆盖范围广，吸引省内多市及省外多地代表参与；二是社会参与度高，多元主体积极互动，实际参会人数远超预期；三是内容实操性强，众多一线代表分享的经验对业委会规范化建设具有重要参考价值。论坛在治理理念、机制与方法上形成的共识，为破解小区治理与物业管理难题提供了可复制、可推广的经验，为新时代美好家园建设注入了新动力。
下午举办了四场圆桌论坛，汇聚了学者、业委会成员、物业企业及专业机构技术代表，围绕不同主题展开深入交流。
本次论坛聚焦业委会建设与物业服务行业高质量发展的关键问题，共商路径、共绘蓝图，具有以下特点：一是覆盖范围广，吸引省内多市及省外多地代表参与；二是社会参与度高，多元主体积极互动，实际参会人数远超预期；三是内容实操性强，众多一线代表分享的经验对业委会规范化建设具有重要参考价值。论坛在治理理念、机制与方法上形成的共识，为破解小区治理与物业管理难题提供了可复制、可推广的经验，为新时代美好家园建设注入了新动力。
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