三泰联合受邀参加郫筒街道绿地三期小区物业管理沟通会
来源：三泰联合物管师事务所日期：2024-01-19
2024年1月19日下午，郫筒街道社区发展治理支持中心召开郫筒街道绿地三期小区物业管理沟通会，成都三泰联合物业管理师事务所主任伍三明、办公室主任吴德、法律专家郑金妮、叶恒宇受邀参加，信托物业专家、街道工作人员、双柏社区工作人员、物业企业代表、业主代表及社会组织代表等30余人参会。
绿地三期与物业矛盾纠纷由来已久，如何破解困境，建设和谐安稳小区一直是难题。信托制物业管理是新路径，与传统物业模式相比，“信托制”物业管理模式将物业服务购买关系转变成财务公开透明、过程量化、质价相符的信义托付关系，使业主权益和小区公共利益最大化，从制度机制上化解居民小区治理矛盾。
四川大学公共管理学院社区治理与现代物业研究中心副主任，《四川省物业管理条例》修订起草组主要成员、住建部中国建设报社·中国物业智库专家、四川省住房和城乡建设厅物业管理专家伍三明提到，一是，绿地三期只有议事会，议事会非法定的业主自治组织，只是居民议事的形式。如果有10%业主提出成立物管会，可以由物管会组织业主大会召开，从而推动信托制导入。二是，现有物业服务合同期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。业主可以依照法定程序随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。三是，绿地三期存在矛盾纠纷且体量大，需要做好前期准备工作，做好居民宣传教育，再导入信托制物业可行性更高，同时后期制定开放式预算也会更顺利。
小区信义治理以“信托制”物业服务为切口，通过党建引领、居民参与、民主协商、机制保障，重建小区信义关系，探索出一条以制度创新解决基层治理难题的新路径。此次会议，物业代表及业主代表达成一致，均认为信托制物业模式应该能改变小区的现状。
下一步郫筒街道将全力指导支持社区，通过平台专业支持，物业和业主代表携手参与，多元参与的方式，共促信托进绿地，共建和谐小区。
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